По данным ingatlan.com, в марте рост цен на недвижимость в стране заметно ускорился: +2% за месяц против февральских 0,8%. В годовом выражении цены подскочили на 15,8%.
А вот в Будапеште динамика неоднозначная. Месячный рост составил 1,1% (после февральского микроснижения), но годовое замедлилось с 14,6% до 13,7%.
Почему? Две причины:
- Столица стартует с более высокого уровня цен – одинаковый прирост в форинтах даёт меньший процент.
- Потолок в 1,5 млн.фт./кв.м по программе «Otthon Start» сдерживает удорожание. Кстати, у вторичных панельных квартир цена уже полгода топчется на уровне 1,5 млн.фт./кв.м.
🏘️Цены по районам Будапешта (медиана, апрель, форинт за кв.м):
- XIII район – 1,65 млн. (почти 3900 объектов в продаже)
- II район – 1,7 млн. (2416 объектов)
- VII район – 1,5 млн. (2239)
- III район – ~1,4 млн. (2200+)
- VI район – 1,6 млн. (2200+)
💬А что в регионах?
Там потолок в 1,5 млн. не ограничивает, так как цены заметно ниже. Самый большой выбор – в Дебрецене: 4133 объекта, медиана ~1 млн. фт./кв.м.
Печ – 903 тыс., Сегед – 962 тыс., Ньиредьхаза – 786 тыс.
Самый бюджетный вариант – Шальготарьян: всего 325 тыс. фт./кв.м – в 4 раза дешевле будапештского среднего!
🚀Предложение растёт бешеными темпами
За год в Будапеште количество выставленных на продажу квартир и домов увеличилось с 27 до 34 тысяч – +25%! И это при том, что цены тоже ползут вверх.
💡Что это значит для покупателей?
Эксперт Balogh László отмечает: предложение растёт быстрее цен, поэтому темпы удорожания могут постепенно замедляться. Продавцам придётся конкурировать, а у покупателей появится больше пространства для торга. Особенно в крупных городах, где уже не работает принцип «любая недвижимость продастся по любой цене».
➡️Рынок движется к более сбалансированным отношениям продавцов и покупателей. Следим за развитием ситуации!
Рис.1. Динамика ценовых индексов рынка жилья 2015-2016 г.г. (2 кв. 2015 г. - за 100 %);
Рис.2. Средняя цена в Будапеште вторичной недвижимости, тыс.форинт/кв.м.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: ingatlan.com
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official 🌐 www.prohungary.ru
