Программа партии Тиса и рынок арендного жилья в Венгрии

💵Контекст: почему так дорого?

• ➖Средние цены на жильё выросли на 23,5% в 2025 году, а с учётом инфляции — почти на 19%. Это лучший (в плохом смысле) показатель за 25 лет.
• ➖С 2015 по 2025 год Венгрия показала самый быстрый рост цен на жильё во всём ЕС.
• ➖Около 90% венгров живут в собственном жилье — один из самых высоких показателей в Евросоюзе. Но зайти на рынок сейчас могут далеко не все.

🏠Почему нет нормальной аренды?

После смены режима в 90-х почти все муниципальные квартиры распродали, и последующие правительства делали ставку на покупку, а не аренду. Программы вроде Otthon Start только разгоняли спрос, не решая проблему предложения.

📊Спрос есть, но нет предложение

Исследование 2022 года показало: только в Будапеште 300 000 взрослых хотели бы снимать жильё на долгосрочной основе, если бы были подходящие варианты. Из них 100 000 — финансово готовы к этому. С тех пор цены только выросли.

⭐️Что предлагает правительство Тиса?

• ➖Использовать средства ЕС из Фонда восстановления (предполагаемый объём проектов — €3–5 млрд.).
• ➖Государственная доля покроет около 20% затрат, остальное — частные инвесторы.
• ➖Первые города: Будапешт, Дебрецен, Дьёр, а также другие студенческие и промышленные центры.

‼️Не только стройка, но и правила

• ➖Долгосрочные контракты (5–20 лет) — больше стабильности для арендаторов и предсказуемости для владельцев.
• ➖Независимый орган по разрешению споров (по австрийскому образцу) — чтобы не таскаться по судам.

➡️Если программа получит финансирование и частных партнёров, Венгрия может получить реальную альтернативу покупке жилья. Для экспатов и местных, кто не готов или не может брать ипотеку, это станет большим плюсом. Вопрос остаётся в деньгах от ЕС и готовности бизнеса инвестировать. Но сам факт, что про аренду заговорили на уровне стратегии — уже прорыв.