Сегодня рассмотрим недвижимость, но не обычные квартиры и дома, а гаражи и парковочные места.
В сводке Ingatlan.com, предоставленной по запросу Origo, показано, что спрос на крытые парковочные места в жилых домах в столице остается высоким, что привело к существенному росту цен.
📈Что происходит с ценами в цифрах:
- ➖Средняя цена гаража по стране в прошлом году составила 8,4 млн. форинтов. Это +15,7% к 2024 году.
- ➖Будапешт: рост в среднем на 14% за год. А в XII округе средняя цена перевалила за 10 млн. форинтов!
- ➖Дебрецен: ~8 млн. форинтов
- ➖Дьёр и Секешфехервар: ~7,6 млн. форинтов
В самых дорогих районах Будапешта (I и V), очень мало объявлений о продаже и аренде крытых гаражей, поэтому цены очень высоки. Если машиноместо все же появляется в продаже, его цена часто превышает 20 миллионов форинтов. Машиноместо в крытом паркинге стоимостью 8 миллионов форинтов обычно сдается в аренду за 30 тысяч форинтов в месяц; арендная плата в центре города достигает 50-60 тысяч форинтов (в 1-м или 6-м районе).
Почему так происходит? Главная причина — дефицит мест.🅿️
Особенно остро ситуация в центре Пешта и на Буде. Где мало парковки — там гаражи дорожают даже при падении спроса. Простой закон рынка.
Важный нюанс про типы гаражей:
В Будапеште чаще встречаются подземные паркинги и компактные машино-места. На периферии и в регионах — отдельные большие гаражи, которые иногда используют как мастерские. Отдельный гараж стоит дороже, а крытая парковка может быть дешевле на треть.
Что в регионах?
В таких городах как Кечкемет, Дебрецен, Дьёр спрос пониже, потому что с парковкой на улице проще. Но цены всё равно кусаются. Например, в Кечкемете средняя цена гаража — 9,8 млн. форинтов. А вот в маленьких городах цены значительно ниже — там проще найти место для машины.
➡️Для тех, кто покупает или инвестирует: Не ждите, что гаражи подешевеют, даже если спрос чуть упал. В Будапеште и крупных городах это по-прежнему ликвидный актив, особенно если речь про отдельный гараж или место с электрозарядкой — за такие просят максимум.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #машиноместо
Источник: origo.hu
_________________________
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official 🌐 www.prohungary.ru
