Чем меньше, тем дороже: парадокс венгерских микро-квартир

🏙Будапешт vs Регионы

В столице микро-студии (до 25 кв.м) продаются в среднем за 30 млн. форинтов. За эти деньги вы получаете компактное гнездышко, где метр тянет на 650 тыс. – 2,5 млн. HUF.

В городах Дебрецен, Печ, Кечкемет, Сомбатхей входной билет скромнее — около 20 млн. форинтов, а квадрат стоит на 20–30% дешевле, чем в Будапеште. Но тренд на «мини-формат» добрался и туда.

📍География

Больше всего таких малюток продают в центре столицы:

• Эржебетварош и Йожефварош (лидеры по объему сделок);
• Терезварош и XIII округ (приличная доля рынка).

А самые дорогие квадратные метры (и это логично) зафиксированы в I и II округах — там, где локация перевешивает метраж.

💡Загадка высокой цены

Аналитик Duna House, Петер Сегё (Szegő Péter), объясняет это просто: спрос превышает предложение. Владельцы покупают такую недвижимость не для жизни, а как «быстро оборачиваемый актив» для сдачи в аренду. Туристы и командировочные любят центр, поэтому инвесторы готовы переплачивать за каждый сантиметр. Чем меньше площадь — тем выше накрутка за «место под солнцем»!

👨‍👩‍👧‍👦Кто покупает?

Более половины сделок в столице приходится на инвесторов. Еще четверть — это молодые люди, покупающие свое первое жилье. Но сегмент очень узкий: всего 1,5% от всех сделок в Будапеште.

📉Взгляд в будущее

Тренд на микро-студии понемногу сжимается. Ужесточение правил краткосрочной аренды Airbnb охлаждает пыл инвесторов, зато активизировались молодые семьи и специалисты, ищущие свой первый угол. Эксперты прогнозируют, что именно они будут главной движущей силой этого рынка в ближайшее время.