В Венгрии о жилищном кризисе долго говорили вполголоса — мол, главное, чтобы люди покупали жильё. Но Европа уже перешла к действиям.
📉Что происходит?
С 2010 года цены на жильё в ЕС выросли на 60%, аренда — почти на 30%. Около 10 млн. квартир не хватает. В ЕС 7,7% семей тратят на жильё больше 40% дохода. В Венгрии — 5,3%, но это не повод расслабляться: в Будапеште и туристических районах ситуация критическая.
🏠Причины
дорогая стройка, инвестиционные покупки и Airbnb, которые вымывают жильё с рынка долгосрочной аренды.
⚖️Ответ ЕС:
- В декабре 2024 года впервые назначен комиссар по энергетике и жилью — Дан Йоргенсен (Dan Jørgensent).
- Принят Европейский план доступного жилья.
- 9 сентября опубликован проект закона о доступном жилье. Он даёт городам право ограничивать краткосрочную аренду (Airbnb), бороться с пустующими квартирами и вторыми домами, а также ускорять строительство.
- Предусмотрено выделение десятков миллиардов евро на жилищные программы.
🗣Airbnb критикует закон: не различает коммерческих арендодателей и обычных людей. Эксперты же говорят: ограничения без нового строительства проблему не решат.
По словам Ласло Балога (Balogh László), ведущего эксперта ingatlan.com: «одной из самых больших проблем на внутреннем рынке жилья остается то, что строится мало нового доступного жилья, в то время как спрос высок в хорошо оборудованных мегаполисах. Если инициатива ЕС действительно ускорит выдачу разрешений и выделит больше ресурсов на жилищное строительство, это может иметь гораздо более широкое и долгосрочное влияние, чем любое отдельное ограничение».
🇭🇺Что это значит для Венгрии?
Пока в стране тема замалчивалась, ЕС создаёт правовую базу. Если Будапешт и другие города захотят навести порядок на рынке аренды, у них появятся инструменты. Но главное — больше доступного жилья, а не только запреты. ЕС уже действует. Вопрос: когда в Венгрии перестанут жить в отрицании?
#Венгрия #ЕС #Airbnb
Источник: economx.hu
