📊 Динамика цен: разрыв сокращается
В июле рост цен на новостройки составил всего 0,6%, тогда как вторичное жильё дорожает на 1% уже третий месяц подряд. По данным «Домклик», сейчас квадратный метр в среднем стоит 191,4 тыс. рублей в новостройках и 128,4 тыс. рублей на вторичке. При этом годовая динамика показывает, что готовое жильё растёт в цене чуть быстрее: +10,4% против +9,1%.
🔝 «Свежая вторичка» почти сравнялась с первичкой
Особенно активно дорожают квартиры в домах, построенных за последние 10 лет: за год их стоимость выросла на 27% — до 189,2 тыс. рублей за «квадрат». Это всего на 1,2% дешевле новостроек, что делает такой сегмент крайне привлекательным для покупателей, ищущих баланс цены и качества.
🏚️ Советская застройка: стабильность без рывков
Квартиры в домах советской постройки демонстрируют сдержанную динамику: в июле цена квадратного метра составила 115,4 тыс. рублей — уровень практически не меняется с мая–июня. За год рост составил 12,1%, что отражает умеренный спрос и ограниченную ликвидность этого сегмента.
⚠️ Рынок новостроек: продажи и запасы на тревожном уровне
Доля ежемесячных продаж от общего объёма строящегося жилья снизилась до 1,3% — заметно ниже комфортного для девелоперов уровня в 2%. При этом объём непроданных квартир остаётся высоким — около 83 млн кв. м. Аналитики связывают замедление роста цен на первичку с завершением периода ажиотажного спроса.
💡 Прогноз: вторичный рынок сохранит преимущество
На фоне сдержанной динамики первичного сегмента вторичный рынок выглядит более устойчивым. Эксперты ожидают, что в ближайшее время цены на готовое жильё продолжат расти быстрее, чем на новостройки, особенно в сегменте «свежей вторички».
#Жилnews #Аналитика #Вторичка
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
