Девелопер «Гранель» официально завершил сделку по покупке строящегося ЖК «Автозаводская 22» у смоленской ГК «Консоль» и уже объявила тендер на поставщика фасадных систем. Пресс-служба компании подтвердила участие в проекте, отметив, что объект находится в самом начале реализации, а продаж почти не было. Жилая площадь — 45 000 кв.м, сумма сделки не разглашается. На Яндекс Недвижимости застройщиком уже указана ГК «Гранель».
📜 Краткая история падения
Проект изначально разрабатывала группа ЛСР, затем его выкупила ГК «Консоль» — региональный девелопер из Смоленска, для которого А22 стал первым выходом на московский рынок. Стройка началась в 2025 году, но быстро замёрзла: застройщик накопил долги перед подрядчиками и ФНС, а в декабре 2025 года налоговая подала иск о банкротстве СЗ «Автозаводская 22». Налоговый долг составлял 9,2 млн рублей при убытках в 281 млн. Ключевая деталь: 51% застройщика контролировала структура Сбербанка через ООО «Перспективные Инвестиции», но даже это не спасло — Сбер приостановил аккредитацию объекта на Домклик.
🏗️ Что за объект
Две башни в неоготическом стиле — 34 и 42 этажа, объединённые одноуровневым стилобатом с торговой галереей. 907 квартир: 71% — однушки, 20% — двушки, 9% — трёшки. Архитектурную концепцию разработало бюро APEX; фасады — стеклофибробетон светлого оттенка с медными ламелями. Бизнес-класс, потолки 3,2 м, срок сдачи — 4 кв. 2028. Цена квадратного метра — около 500 тыс. рублей. За всё время реализации продано всего 7 ДДУ на 354 кв.м. Локация сильная: пешая доступность метро «Тульская», «Автозаводская» и МЦК «ЗИЛ».
⚖️ Что значит для рынка
Для дольщиков (тех самых семи) появление «Гранели» — шанс на достройку: компания с портфелем в десятки проектов в Москве и Подмосковье, рейтинг 4.5 на Яндекс Недвижимости. Для рынка — сигнал, что проблемные активы на ЗИЛе продолжают менять владельцев. Для «Гранели» — расширение в центральных районах столицы, где у неё уже есть «Павелецкая», «Нижегородская» и «Басманный». Остаётся вопрос, сохранятся ли архитектурная концепция APEX и классность проекта, или новый девелопер скорректирует планировки и цены.
👀 Что дальше
Срок сдачи заявлен как 4 кв. 2028 — у «Гранели» есть около двух лет, чтобы развернуть стройку с нуля. Тендер на фасадные системы завершается 18 сентября, значит, подряд определится уже этой осенью. Ключевые риски: пойменные грунты на участке (сложная инженерия), нулевые продажи и репутационный шлейф от банкротного иска ФНС. Если «Гранель» запустит активные продажи до конца года по адекватной цене, у проекта есть все шансы — локация ЗИЛа дефицитна, а неоготический фасад станет узнаваемым акцентом района.
#Жилnews #Сделка #ЖК
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
