📋 Суть сделки
Два здания ЦУМа (≈70 000 кв. м) перешли ЗПИФ «Уния» под управлением «Баланс эссет менеджмент». Ранее ими владела структура Mercury. Детали сделки не раскрываются.
🏛️ Объект и стоимость
Историческое здание 1908 года (12 270 кв. м) — «трофейный актив». Его оценивают в 20–24 млрд рублей; ставка капитализации — 3–4% из‑за локации и люксовой концепции.
🔍 Зачем нужен ЗПИФ
Перевод в фонд упрощает финансирование и налогообложение. Эксперты видят два сценария: реструктуризация владения Mercury либо подготовка к привлечению стратегического инвестора.
🧭 Значение для рынка
Это крупнейшая передача премиального стрит‑ритейла в ЗПИФ в Москве в 2026 году и подтверждение тренда: «трофейные» активы всё чаще структурируют через фонды.
#Commers_Estate #ТЦ #Сделка
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
