📊 Цифры, которые впечатляют
Франчайзинговая сеть «Около» от X5 Group за неполных три года прошла путь от нуля до почти 9000 магазинов в 58 регионах. На конференции X5 Dialog управляющий директор Игорь Плетнев заявил: в 2027 году сеть планирует довести число точек до 15 000. Выручка за восемь месяцев 2026 года выросла на 61,2% год к году — это лучший показатель среди всех форматов X5 (для сравнения: «Чижик» +31,1%, «Пятёрочка» +9,3%). По данным INFOLine, по итогам 2025 года «Около» с оборотом 66 млрд рублей обошла многолетнего лидера — сеть «Авокадо» (65,69 млрд) — и возглавила рэнкинг крупнейших франчайзинговых FMCG-сетей страны. Еженедельно к проекту присоединяется 100–150 партнёров.
🔑 Как устроена модель и почему она взлетела
«Около» — это не открытие новых магазинов, а ребрендинг действующих точек. Франшиза рассчитана на предпринимателей, у которых уже есть продуктовый магазин в жилом массиве площадью 60–150 кв. м. X5 поставляет товар (ассортимент «Пятёрочки» и «Перекрёстка» с отсрочкой платежа), предоставляет оборудование до 2 млн рублей, бренд и цифровую платформу OKOLO.Market с 450+ внешними поставщиками. Вход стоит всего 2000 рублей в год — партнёр сам формирует ассортимент и назначает цены. Договор — на шесть лет. В 2025 году X5 также купила дистрибьютора ВКТ, что позволит перевести ещё 6000 магазинов в Приволжье под бренд «Около». В 2027 году ассортимент для партнёров должен вырасти втрое, причём более половины позиций не должны встречаться на полках федеральных сетей.
🏠 Что это значит для собственников коммерческих помещений
«Около» работает в трёх форматах: «Экспресс» (60–90 кв. м), «Медиум» (90–120 кв. м) и «Стандарт» (120–150 кв. м). Все требования — первый этаж, отдельный вход с улицы, расположение в жилом квартале. Это значит, что под франшизу подходят помещения, которые для «Пятёрочки» или «Магнита» уже слишком маленькие: бывшие салоны, аптеки, угловые площади в жилых домах. На рынке стрит-ритейла именно небольшие помещения до 150 кв. м сейчас в дефиците — в Москве ставки на такие объекты растут на 6% год к году (до 3200 руб./кв. м/мес), тогда как площади свыше 300 кв. м дешевеют на 2%. Вакантность компактных лотов в проходных спальных локациях — менее 3%.
📈 Рыночный контекст: консолидация независимой розницы
В России около 200 000 независимых продуктовых магазинов, и «Около» ставит цель привлечь в свою франшизу минимум 50 000 из них к 2033 году. Это часть глобального тренда на консолидацию: в 2025 году общее число франчайзинговых магазинов FMCG-сетей выросло на 2983 точки — до 16 800, а к апрелю 2026-го — уже до 18 600. По оценке гендира INFOLine Михаила Бурмистрова, прирост обеспечен преимущественно ребрендингом действующих магазинов, а не открытием новых. На рынке фактически идёт битва за независимую розницу: «Около» конкурирует с «Авокадо» (5875 точек), «Фасолью», «Первым делом» (франшиза «Дикси»). Ключевое преимущество «Около» — отсрочка платежа и логистика X5, что критически важно при высокой ключевой ставке.
💡 Взгляд эксперта: что делать собственникам и арендодателям
Если у вас есть помещение 60–150 кв. м на первом этаже в жилом районе — это сейчас один из самых ликвидных активов на рынке, если нет - тщательно изучите локацию перед покупкой помещения, если все рассчитаете верно - у Вас уже будет потенциальный арендатор.
#Commers_Estate #Развитие
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
