📍 Что и где
«Гиперглобус» (бренд Globus, немецкий холдинг Globus Group) инвестирует свыше 4 млрд рублей в строительство нового гипермаркета площадью 24 000 кв. м в Московском регионе. Открытие запланировано на второе полугодие 2027 года, документы для начала работ подпишут в ближайшие пару месяцев. Локацию компания официально не называет, но в отчётности за 2025 год прямо указан Зеленоград — участок на Георгиевском проспекте, участки 1–3, в 22-м микрорайоне. Земля давно находится в собственности сети, проектные работы стартовали в марте 2026 года. Из 24 000 кв. м лишь треть займёт торговый зал; остальное — ресторан на 600 посадочных мест, собственные производства (мясной и рыбный цеха, суши-зона, пекарня, кондитерская) и складская логистика. Это 22-й гипермаркет сети в России, и с его открытием совокупные прямые инвестиции Globus в страну превысят 100 млрд рублей.
📈 Возобновление экспансии
Globus заморозил строительство в России в 2022 году, но по итогам 2025 года зафиксировал рост выручки на 5,4% — до 165,6 млрд рублей, чистую прибыль — 7,4 млрд (+13%). В отчётности компания прямо написала о «возобновлении приостановленной ранее экспансии». Кроме Зеленограда, у сети есть участок в Некрасовке (планировался гипермаркет площадью 45 000 кв. м), но этот проект отложен до «изменения политической конъюнктуры». В 2026 году Globus уже вложил 5 млрд рублей: расширил логистический центр в Пушкино и открыл второй гипермаркет в Туле. Параллельно Auchan также заявил о планах открытия новых магазинов — иностранные ритейлеры возвращаются к стройке в Подмосковье.
🏗️ Значение для рынка недвижимости
Для коммерческой недвижимости Зеленограда это знаковое событие. В апреле 2025 года закрылся единственный крупный гипермаркет «Зельгрос» в 17-м микрорайоне (площадь здания — 8 500 кв. м), и с тех пор в районе не было магазина сопоставимого масштаба. Здание «Зельгроса» уже выкуплено компанией ПСК под торговую галерею с общепитом и спортивным объектом — но это другой формат. Новому Globus принадлежит участок на пересечении Георгиевского проспекта и Зелёной улицы в 22-м микрорайоне — это зелёная зона с прудом-копанью, статус которой пока не определён. Для девелоперов и собственников стрит-ритейла в округе появление гипермаркета на 24 000 кв. м с рестораном и собственным производством — это генератор трафика, который подтянет спрос на прилегающие торговые помещения и сервисные услуги.
💼 Партнёрский контекст
Globus активно ищет новые площадки: на корпоративном сайте сеть открыто приглашает землевладельцев с участками от 30 000 кв. м в Москве и Подмосковье. Это значит, что вслед за Зеленоградом могут последовать новые сделки. Аудитория канала с земельными активами в ЦФО может рассмотреть продажу или совместную разработку — требования Globus к площадкам понятны: площадь от 3 га, хорошая транспортная доступность, возможность размещения логистики и паркинга. Учитывая, что сеть располагает 96,9 млрд рублей активов и стабильно генерирует прибыль, переговорная позиция у них сильная, но и цену входа на перспективные локации компания готова платить.
📊 Итог
Возвращение Globus к строительству в России — сигнал для всего рынка торговой недвижимости: замороженные проекты крупных иностранных ритейлеров начинают размораживаться. Для Зеленограда это заполнение пустоты после ухода «Зельгроса», для Подмосковья — новый якорный арендатор и генератор трафика. Если у вас есть участок от 3 га на хорошем шоссе в Москве или области — сейчас самое время проверить, не заинтересует ли он Globus.
#Commers_Estate #Новыйпроект #Гипермаркет
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
