Hotelier.pro выпустил материал по итогам дискуссии о развитии туристических кластеров на II федеральном форуме коммерческой недвижимости «За горизонтом».
Ангелина Самадова приняла участие в обсуждении.
Главный вывод:
➡️сам по себе масштаб проекта больше не является гарантией инвестиционной привлекательности.
Чтобы территория стала полноценным туристическим кластером, ей нужны не только отели, рестораны и благоустройство, а связанная экосистема:
- 📍понятный туристический сценарий: зачем сюда ехать и что делать несколько дней;
- 📍всесезонность, а не зависимость от короткого пика спроса;
- 📍общая инфраструктура, которая снижает издержки участников;
- 📍продуманная кадровая модель;
- 📍связка с существующими городами, населёнными пунктами и транспортом;
- 📍экономика проекта, а не только эффектный рендер.
Как отметила Ангелина Самадова, в кластерных проектах ключевую роль играет синергия: участники совместно используют инфраструктуру, за счет чего территория перестаёт быть просто землей и превращается в многофункциональный участок с более высокой ценностью.
Отдельный острый вопрос — кадры.
Для крупных курортных проектов недостаточно построить номерной фонд.
Нужно заранее понимать, где будут жить сотрудники, кто будет работать в отелях, ресторанах, сервисах и управляющих структурах.
Один из возможных системных ответов — развитие профильных колледжей и образовательной инфраструктуры рядом с будущими кластерами.
Именно поэтому при оценке туристического проекта важно смотреть не только на потенциал локации, но и на реалистичность всей модели:
спрос → инфраструктура → управление → кадры → экономика → окупаемость.
➖Кластеры могут стать сильным драйвером внутреннего туризма, но только если за масштабом стоит точный расчет, а не вера в то, что «турист сам приедет». Подробнее — в материале Hotelier.pro
